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平陰縣錦水城片區南側消防車通道建設項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

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信息來源:平陰縣政府辦

為落實錦水城片區整體規劃,加快實施片區南側消防車通道建設項目,擬征收錦水城片區南側消防車通道建設項目范圍內國有土地上房屋。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》參照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》等有關法律政策,制定本補償方案。

一、房屋征收范圍及被征收房屋基本情況

(一)房屋征收范圍

東至榆山路,西至錦水城,南至錦水河便民賓館,北至錦水城國有土地上的房屋及附屬物。

(二)被征收房屋基本情況

根據調查摸底情況,項目征收范圍內被征收房屋面積約260平方米,涉及房屋2套。

二、房屋征收部門及征收實施單位

(一)房屋征收部門:平陰縣住房與城鄉建設管理委員會

(二)房屋征收實施單位:平陰縣城市改造投融資管理中心

三、征收補償方式、補償標準及評估辦法

(一)征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

(二)補償標準及評估辦法

以房屋征收決定公告之日為評估時點,住宅補償價值按照被征收房屋所處區位新建普通商品住宅市場價格,非住宅補償價值按照被征收房屋所處區位類似房地產市場價格,結合建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

具體補償價值由評估機構依據法律政策、技術規范評估確定。

四、簽約期限

簽約期限為5日,自房屋征收決定公告之日起起算。

五、用于產權調換的房屋(以下簡稱安置房)及結算方式

(一)住宅安置房。安置房位于茂昌銀座新天地A座,為現房安置。

(二)非住宅安置房。現房位于茂昌銀座新天地西區,期房位于新天地片區在建安置房西向沿街商業房。

(三)結算方式。被征收房屋和安置房分別評估,結清差價款后,安置房產權歸被征收人所有。

六、過渡方式、搬遷費相關費用及獎勵標準

(一)過渡方式及期限

選擇非住宅期房產權調換的,被征收人自行尋找過渡用房,過渡期限內發放臨時安置費,過渡期限為15個月。

(二)搬遷費相關費用標準

因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費,以被征收房屋建筑面積計算,按以下標準執行:

1.搬遷費:住宅房屋15元/㎡;非住宅房屋20元/㎡。

2.臨時安置費:住宅10元/㎡/月,不足600元的,按600元計發;非住宅房屋15元/㎡/月。選擇貨幣補償的一次性支付6個月的臨時安置費。

3.一次性停產停業損失補償費:營業、生產用房60元/㎡,其他非住宅用房40元/㎡。

(三)獎勵標準

在規定的簽約期限內簽訂補償協議且在約定的搬遷期限內搬遷的,對被征收人按照以下標準給予獎勵:

1.被征收住宅為樓房的,簽約期限內被征收人簽訂補償協議并按期騰空搬遷的,每戶獎勵30000元。

2.被征收房屋為非住宅的,給予被征收房屋補償價值1%-10%的獎勵,具體獎勵幅度,按照早搬多獎的原則,在征收補償安置協議中約定。

3.簽約期限內被征收人未簽訂補償協議,或者簽約后未按期騰空搬遷等有違反補償協議約定的行為,不享受本獎勵。

七、其他有關事項

(一)被征收人在簽訂國有土地上房屋征收補償協議時,應將被征收房屋所有權證及土地使用權證原件交房屋征收實施部門,由房屋征收實施部門到不動產登記部門辦理注銷、登記手續。

(二)被征收人騰空房屋后,要保持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門窗、暖氣設施、煤氣管網線及各類用表,以保證公共安全,防止煤氣、水電等安全事故發生,如因被征收人及其親屬擅自毀壞,發生安全事故,造成損失的,由實際侵權人承擔民事賠償責任,構成犯罪的依法追究刑事責任。

(三)房屋征收部門、征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請行政復議也不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行。

(四)本方案未盡事項按國有土地上房屋征收的法律政策執行。     

       

                                              平陰縣人民政府

                                                2018年4月3日

 

 

信息編發:信息網絡中心  
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