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平陰縣人民政府關于《孝直鎮國有土地上房屋征收補償方案》征求意見的公告

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信息來源:平陰縣政府辦

根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條的規定,縣政府有關部門已對《孝直鎮國有土地上房屋征收補償方案》進行了論證,現將該方案公開征求公眾意見。 

征求意見期限為:2018年4月10日至2018年5月10日。

被征收人如認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的,請在征求意見期限內,以書面形式向縣城市更新服務中心提出,并附本人身份證明和房屋權屬證明。

辦公地址:縣城市更新服務中心辦公樓203室(五嶺路116號)

聯系電話:87882012

 

附件:《孝直鎮國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿)

 

                                     

                                                   平陰縣人民政府

                                                    2018年4月10日

 

附件

孝直鎮國有土地上房屋征收補償方案

(征求意見稿)

 

為實施國有土地上房屋征收,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》,參照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》等有關法律政策,制定本補償方案。

一、房屋征收范圍及被征收房屋基本情況

(一)房屋征收范圍

北至平陰縣良種示范繁育推廣中心辦公區北院墻,南至孝直鎮展張路,西至農場苗圃,東至孝直鎮丁演路閉合范圍內國有土地上的房屋及附屬物,即平陰縣良種示范繁育推廣中心(原平陰縣店子農場)國有土地上的房屋及附屬物。

(二)被征收房屋基本情況

根據調查摸底情況,項目征收范圍內,征收住宅面積約1000㎡,征收非住宅面積約3600㎡。

二、房屋征收部門及征收實施單位

征收部門:平陰縣住房和城鄉建設管理委員會

征收實施單位:平陰縣城市更新服務中心

三、補償方式、補償標準及評估辦法

(一)補償方式

被征收人或公房承租人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

(二)房屋補償標準及評估辦法

以房屋征收決定公告之日為評估時點,住宅補償價值按照被征收房屋所處區位新建普通商品住宅市場價格,非住宅補償價值按照被征收房屋所處區位類似房地產市場價格,結合建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

具體補償價值由評估機構依據法律政策、技術規范評估確定。

(三)公房承租人補償標準

選擇貨幣補償的,被征收房屋為平房的,對公房承租人的補償金額為住宅房屋補償價值的百分之九十,對被征收人的貨幣補償金額為百分之十。

選擇房屋安置的,公房承租人應當結清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價,結清差價后,安置房屋產權歸承租人所有。

四、簽約期限

簽約期限為10日,自房屋征收決定公告之日起算。

五、用于產權調換的房屋(以下稱安置房)及結算

(一)住宅安置房。在確保安置房套內建筑面積不小于被征收房屋套內建筑面積的前提下,提供與各被征收房屋面積最接近的安置房,安置房地點位于孝直鎮李莊社區,為現房。

(二)非住宅安置房。符合國家產業政策和環保要求的項目,經審核批準后按規劃實施安置。

(三)被征收房屋和安置房分別評估,結清差價款后,安置房產權歸被征收人或公房承租人所有。

六、過渡方式及相關補償標準

(一)過渡方式及期限

住宅被征收人選擇產權調換的,直接交付安置房。非住宅被征收人選擇產權調換的,過渡方式和過渡期限在征收補償安置協議中約定。

(二)相關費用補償標準

以被征收房屋建筑面積計算,按以下標準執行:

1.搬遷費:住宅房屋15元/㎡;非住宅房屋20元/㎡。

2.臨時安置費:住宅10元/㎡/月,不足600元的,按600元計發;非住宅房屋15元/㎡/月。選擇貨幣補償的一次性支付6個月的臨時安置費。

3.一次性停產停業損失補償費:營業、生產用房60元/㎡,其他非住宅用房40元/㎡。

七、補助及獎勵

(一)補助

住宅被征收人或公房承租人選擇的安置房,其套內建筑面積與被征收房屋套內建筑面積最接近的(即對檔選房),免交該安置房公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的價款。

住宅被征收人或公房承租人跨檔選房的,不享受本補助。

(二)獎勵

1.被征收房屋為住宅的,簽約期限內被征收人或公房承租人簽訂補償協議并按期騰空搬遷的,每戶獎勵5000元;簽約期限內被征收人或公房承租人所在小組(一排被征收房屋為一個小組)簽訂補償協議并按期騰空搬遷的,每戶再獎勵5000元;本片區內住宅被征收人或公房承租人全部簽約搬遷的,每戶再獎勵5000元。

2.被征收房屋為非住宅的,給予被征收房屋補償價值1%-10%的獎勵,具體獎勵幅度,按照早搬多獎的原則,在征收補償安置協議中約定。

3.簽約期限內被征收人或公房承租人未簽訂補償協議,或者簽約后未按期騰空搬遷等有違反補償協議約定的行為,不享受本獎勵。

八、其它事項

(一)被征收人或公房承租人騰空房屋后,應當保持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門窗、暖氣設施、煤氣管網線及各類用表,保證公共安全,防止煤氣、水電等安全事故發生。

(二)在簽約期限內房屋征收部門、征收實施單位與被征收人、公房承租人達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣政府按照征收補償方案作出補償決定,依法申請人民法院強制執行。

(三)本方案未盡事項按國有土地上房屋征收的法律政策執行。    

 

 

信息編發:信息網絡中心  
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